Blijven en verbouwen? Zo stijgt uw huis in waarde
De woningmarkt in Purmerend verandert snel. Het aantal transacties steeg met maar liefst 26% dit jaar. De prijzen blijven klimmen, maar het aanbod groeit ook. Voor veel woningeigenaren betekent dit een hernieuwde keuze wanneer meer ruimte nodig is. Wordt het blijven en verbouwen? Of toch maar verhuizen? Tijdens de Woning Waarde Adviesdagen ontdekt u onder andere wat een verbouwing doet met de waarde van uw woning. Onze vestigingsleider Jacqueline van Stralen, NVM Register Makelaar-Taxateur geeft alvast een voorproefje.
Stijgende vierkantemeterprijzen
Jacqueline: "De marktdynamiek is fundamenteel veranderd. In het tweede kwartaal van 2025 zagen we 261 verkochte woningen in Purmerend, een stijging van 16% ten opzichte van het eerste kwartaal. De mediane verkoopprijs bereikte €464.000,- met vierkantemeterprijzen voor tussenwoningen van €4.244,-. Dat is 4,7% hoger dan vorig jaar."
Ruimte creëren...
"Het betekent dat uw woning meer waard is geworden, maar ook dat een volgende woning duurder is. Veel mensen ontdekken dat ze met een slimme verbouwing meer ruimte en comfort kunnen creëren en daarmee ook de hoge kosten van verhuizen besparen. Denk aan overdrachtsbelasting, makelaarskosten, verhuiskosten en verbouwing van de nieuwe woning. Dat kan behoorlijk schelen."
...is waarde toevoegen
"We zien drie trends die echt waarde aan een woning toevoegen. Allereerst, dakopbouwen en uitbouwen zorgen direct voor extra woonoppervlak. In Purmerend kan een extra slaapkamer of werkkamer gemakkelijk €15.000,- tot €25.000,- waarde toevoegen. Dan zijn er energetische verbeteringen. Met de focus op verduurzaming verhoogt een beter energielabel niet alleen uw wooncomfort, maar ook de verkoopbaarheid. Als deze zien we keuken- en badkamerrenovaties als waardeverhogende maatregelen. Deze ruimtes bepalen vaak de eerste indruk wat de verkoopbaarheid van de woning versterkt."
Voorbeeld Zuidoostbeemster + €87.000
In Purmerend en Beemster stijgen de vierkantemeterprijzen tot boven €6.000, waardoor veel huiseigenaren voor belangrijke keuzes staan. Een jong gezin in Zuidoostbeemster overwoog een uitbouw van hun nieuwbouwwoning van 142 m², met een marktwaarde van €836.000,- Door hoge verhuiskosten en bijkomende kosten, en weinig aanbod in hun buurt kozen ze voor een uitbouw van 24 m² aan de zonnige achterzijde. De investering van €82.000,- omvatte grote ramen, vloerverwarming en een naadloze aansluiting. Na de uitbouw steeg het woonoppervlak naar 166 m² en de marktwaarde naar €1.005.000,- Na aftrek van de kosten realiseerden ze een netto waardevermeerdering van €87.000,-. Deze casus toont aan dat in gebieden met hoge vierkantemeterprijzen een uitbouw directe meerwaarde kan opleveren en vaak een zeer lucratieve keuze is.
Investering terugverdienen
"Of een verbouwing financieel verstandig is, hangt af van uw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van uw woning. Een vuistregel: als de verbouwing 60 tot 80% van de investering terugverdient in waardestijging, én je krijgt het gewenste wooncomfort, dan is het vaak een goede keuze. Maar elke situatie is uniek. Onze makelaars kunnen daar alles over vertellen tijdens de Woning Waarde Adviesdagen.”
Woning Waarde Adviesdagen
Van 23 tot 30 augustus bieden we gratis en vrijblijvend persoonlijke woningwaarderingen aan tijdens onze Woning Waarde Adviesdagen. Geen verkooppraatje, maar een gedegen analyse van uw situatie. We geven niet alleen advies over de huidige waarde, maar geven ook scenario's voor verbouwen versus verkopen. Denk aan inzicht in uw overwaarde, hypotheekmogelijkheden en concrete investeringsadviezen. Meld u aan en ontdek de waarde van uw woning, voor en na een verbouwing.
Lees ook:
Let op deze financiële voordelen van verduurzamen
Nieuwe kansen op de woningmarkt van Waterland en de Zaanstreek
Dit doet het energielabel met de waarde van uw woning
Maak een afspraak
Wilt u uw huis kopen of verkopen in Purmerend en omstreken? Maak een afspraak. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over onze makelaarsdiensten. Bel ons op +31 (0)299-420958 of stuur een e-mail naar contact@teunisse.nl
