Eerst een huis kopen, dan uw huis verkopen. Wat is uw plan?

De woningmarkt staat niet stil. Veel huiseigenaren worstelen met dezelfde vraag: is het verstandiger om eerst de huidige woning te verkopen, of juist direct een nieuwe woning aan te schaffen? Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. Uw persoonlijke situatie, woonwensen, financiële mogelijkheden en verschillen in lokale woningmarkten spelen allemaal een rol in deze beslissing. Die leggen wij vast in een gedegen plan zodat u zeker weet dat u de juiste beslissing neemt. Onze NVM-makelaar Steven Vessies legt uit, in aanloop naar onze Woning Waarde Adviesdagen van 22 t/m 29 november.

Eerst verkopen: rust en zekerheid

Steven: “Wanneer u ervoor kiest om eerst uw huidige woning te verkopen, ontstaat er direct financiële duidelijkheid. U weet precies hoeveel de verkoop oplevert en welke speelruimte er is voor de volgende woonstap. Dit zorgt ervoor dat gericht gezocht kan worden naar een nieuwe woning, met een helder budget in gedachten. Bovendien voorkomt deze volgorde dubbele maandlasten, wat veel rust geeft.

Voor mensen die behoefte hebben aan zekerheid vormt dit een logische keuze. Wel kan het gebeuren dat u tijdelijk zonder woning komt te zitten. Gelukkig laat dit zich vaak goed oplossen door een tijdelijke huurwoning te zoeken of een flexibele overdrachtsdatum af te spreken met de koper.”

Eerst kopen: direct toeslaan

“Sommige huiseigenaren kiezen juist voor de omgekeerde volgorde. Door eerst een nieuw huis aan te schaffen, blijft de wooncontinuïteit gewaarborgd. Er hoeft niet onder tijdsdruk verhuisd te worden, wat veel stress kan schelen. Als een droomwoning onverwacht op de markt verschijnt, kunt u direct toeslaan zonder eerst de eigen woning te moeten verkopen.

Via een overbruggingshypotheek kan de overwaarde van de huidige woning alvast benut worden voor de aankoop. Een financieel adviseur helpt bij het doorrekenen van de mogelijkheden, zodat de overstap soepel verloopt. Deze aanpak biedt zekerheid over de nieuwe woonplek en geeft de ruimte om de huidige woning in alle rust optimaal te verkopen.”

Uw lokale strategie

Steven: “De beste koop- of verkoopstrategie hangt af van het lokale markttype. In een Verkopersmarkt, zoals in Zaanstad en omstreken en drukke delen van Purmerend, is de snelheid hoog en het aanbod krap. Om te garanderen dat u niet zonder woning komt te zitten, adviseren wij eerst te kopen. Uw huidige huis verkoopt naar verwachting snel, waardoor het risico op lange dubbele lasten beperkt blijft.

Daartegenover staat de Kopers- of evenwichtige woningmarkt, waar het aanbod ruimer en de koper kritischer is, resulterend in langere verkooptijden. Voor regio’s als Waterland (Monnickendam e.o.), De Beemster, en Edam, Volendam en de Zeevang is het advies om eerst te verkopen. Dit creëert financiële rust en maakt u een sterke 'cash-koper' zonder verkoopvoorbehoud. Zelfs in populaire, evenwichtige gebieden rondom 't Twiske biedt dit de beste onderhandelingspositie.”

Welk plan past het beste bij u?

Elke woonstap is uniek. De juiste volgorde hangt af van verschillende factoren: de hoogte van uw overwaarde, uw financiële positie en de snelheid waarmee woningen in uw regio verkocht worden. Bij Teunisse Makelaars wordt samen met u een persoonlijk verkoopplan opgesteld. Hierin komen de actuele waarde en verkoopverwachting van uw woning aan bod, evenals uw overwaarde en financieringsmogelijkheden. Ook kijken we naar de kans om een passende woning te vinden in de gewenste regio.

Met dit inzicht kunnen we een strategie kiezen die aansluit bij uw wensen én bij de markt. Of u nu eerst wilt kopen of verkopen: een goed plan voorkomt stress, dubbele lasten en gemiste kansen. Onze NVM-makelaars begeleiden u stap voor stap bij deze belangrijke afweging, samen met onze financiële specialisten.

Woning Waarde Adviesdagen 22 t/m 29 november

Heeft u nieuwe woonplannen? Maak een afspraak voor onze Woning Waarde Adviesdagen van 22 t/m 29 november. Een van onze ervaren NVM makelaars komt dan bij u langs en beoordeelt kosteloos de waarde van uw woning en legt die vast in een gratis Woning Waarde Adviesrapport. Dan krijgt u een goed beeld van de waarde van uw woning. En weet u waarmee u kunt rekenen voor uw nieuwe woning.

Lees ook:
Een nieuw woonhoofdstuk. En wat uw overwaarde daarvoor kan betekenen
Uw woning succesvol verkopen gaat verder dan Funda
Blijven en verbouwen? Zo stijgt uw huis in waarde
Meer mogelijk voor kopers én verkopers
Meld u aan voor de Woning Waarde Adviesdagen 22 t/m 29 november
Alle blogs van onze makelaars