Uw woning succesvol verkopen gaat verder dan Funda

"Deze woning verkoopt zichzelf wel” horen we regelmatig. En toegegeven: in een krappe woningmarkt lijkt dat soms ook het geval. Maar schijn bedriegt. Want wie uitsluitend vertrouwt op Funda, laat vaak waardevolle kansen liggen. Kansen op méér bezichtigingen, een hogere opbrengst, en vooral: op de juiste koper. Steven Vessies, NVM Makelaar geeft een kijkje achter onze schermen.

Het draait om opvallen

Steven: “De vraag is groot, maar dat betekent niet dat elke woning automatisch de juiste koper vindt of de beste prijs haalt. Een woning die alleen op Funda staat, is als een winkel met geblindeerde ramen. Mensen lopen voorbij, maar zien niet wat er te koop is. Zonder de juiste presentatie en promotie loop je het risico dat je woning onopgemerkt blijft, of dat je niet het maximale uit de verkoop haalt. Het draait om opvallen, de juiste doelgroep bereiken en het verhaal van de woning goed vertellen.”

Uitgekiende verkoopstrategie

“Purmerend heeft een zeer diverse woningmarkt. Van historische panden in het centrum tot moderne nieuwbouw in Purmerend-Noord. Elke buurt heeft zijn eigen karakter en doelgroep. Als lokale makelaar ken ik deze verschillen goed en weet ik precies welke verkoopstrategie bij welk type woning past. Zo zijn er buurten waar gezinnen met jonge kinderen graag willen wonen vanwege de nabijheid van scholen en speeltuinen, terwijl andere delen van de stad juist populair zijn bij starters of senioren. Door deze nuances te kennen, kunnen we gericht adviseren en een uitgekiende verkoopstrategie daarop afstemmen.”

Vliegende start

“Wij starten het verkoopproces altijd met een sneak preview. Voor de officiële lancering informeren we onze database van woningzoekers, onze social media volgers en buurtbewoners. Dit creëert nieuwsgierigheid en betrokkenheid voordat de woning überhaupt online komt. Vaak leidt dit al tot de eerste bezichtigingen nog voordat de woning op Funda verschijnt. Het zorgt voor een vliegende start en geeft verkopers direct een goed gevoel dat hun woning serieus onder de aandacht wordt gebracht.”

Beleving creëren

“Professionele fotografie is de basis bij woningpromotie, maar we gaan veel verder. Denk aan premium video's met storytelling, dronefoto's voor een uniek perspectief, en soms zelfs artist impressions van verbouwmogelijkheden. Elke woning krijgt een eigen website met een unieke link. Het gaat om beleving creëren. We zorgen ervoor dat de woning opvalt tussen het grote aanbod en dat potentiële kopers zich direct kunnen voorstellen hoe het is om daar te wonen. Ook stylingadvies en het inzetten van 360-graden tours behoren tot de mogelijkheden. Alles is erop gericht om de woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren, zowel online als offline.”

Zo breed mogelijk publiek

“Naast Funda gebruiken we gerichte Google Display campagnes, Facebook en Instagram targeting, en Funda Premium posities. We wachten niet af, maar activeren actief. Zowel voor woningzoekers die al zoeken als voor latente kopers die pas in beweging komen als ze geraakt worden. Ook offline promotie, zoals flyers in de buurt of een opvallend te koop-bord, kan het verschil maken. Door een mix van online en offline kanalen te gebruiken, bereiken we een zo breed mogelijk publiek en vergroten we de kans op een succesvolle verkoop.”

Hogere verkoopopbrengst

“Onze aanpak levert gemiddeld twee keer meer bezichtigingen op dan alleen Funda. Meer bezichtigingen betekent meer concurrentie tussen kopers, wat vaak tot een hogere verkoopopbrengst leidt. Door onze slimme vooraankondiging verkopen woningen ook sneller. We zien regelmatig dat woningen binnen enkele dagen na de eerste bezichtigingen al verkocht zijn, vaak boven de vraagprijs. Onze klanten waarderen vooral de transparantie en het persoonlijke contact gedurende het hele traject.

Inspelen op behoeften

“Lokale kennis is onmisbaar bij woningverkoop. Ik weet precies welke scholen populair zijn, waar de beste horecagelegenheden zitten, en welke ontwikkelingen er aankomen. Deze kennis gebruik ik om de juiste kopers aan te trekken. Een gezin met kinderen interesseert andere aspecten dan een starter. Door in te spelen op de wensen en behoeften van verschillende doelgroepen, kunnen we de woning optimaal positioneren. Daarnaast zijn we op de hoogte van toekomstige projecten en bestemmingsplannen, wat vaak doorslaggevend kan zijn voor potentiële kopers.”

Diepgaande marktkennis

“Sinds 1981 is ons kantoor Teunisse Makelaars actief in de regio Purmerend, Beemster, Waterland, Edam-Volendam, de Zaanstreek en binnenkort ook in Hoorn. Die langdurige aanwezigheid heeft ons een uniek netwerk en diepgaande marktkennis opgeleverd. We kennen niet alleen de huizen, maar ook de mensen die er wonen. Hierdoor kunnen we snel schakelen en weten we vaak al welke potentiële kopers interesse kunnen hebben in een nieuwe woning. Onze persoonlijke benadering, betrokkenheid en betrouwbaarheid worden door onze klanten zeer gewaardeerd. We zijn pas tevreden als onze klanten dat ook zijn.

Wie uitgaat van "het verkoopt zichzelf wel" laat waardevolle kansen liggen. Investeer daarom in een goede presentatie en een doordacht promotieplan. Laat u adviseren door een makelaar die de regio kent en die zich inzet voor het beste resultaat. Uiteindelijk draait het om vertrouwen, transparantie en het gevoel dat u samen werkt aan het beste resultaat. Wilt u daarvan een voorproefje? Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen van 23 t/m 30 augustus. Een van onze makelaars komt dan bij u langs en adviseert u kosteloos over de waarde van uw woning en onze uitgebreide makelaarsdiensten voor een succesvolle verkoop van uw huis.

Lees ook:
Blijven en verbouwen? Zo stijgt uw huis in waarde
Meer mogelijk voor kopers én verkopers
Huis verkopen in 9 stappen
Kies uit onze Woningzoekers en verkoop uw woning direct aan de zoeker