Verlaag uw hypotheek met de overwaarde van uw woning

Januari is traditioneel de maand van bezinning. Terwijl de nieuwe tarieven voor energie, zorgverzekeringen en gemeentelijke heffingen binnenkomen, is het verstandig om kritisch naar uw vaste lasten te kijken. Veel huiseigenaren stellen zich de vraag of hun woning meer waard is geworden. Daarnaast duikt een minstens zo belangrijke vraag op: betaal ik eigenlijk niet te veel hypotheekrente als mijn woningwaarde is gestegen? In aanloop naar de Woning Waarde Adviesdagen legt onze vestigingsleider Jacqueline van Stralen, NVM Register Makelaar-Taxateur, uit hoe een hogere waarde van uw woning kan leiden tot lagere woonlasten.

Wat we momenteel zien, is bijzonder gunstig voor veel huiseigenaren in onze regio. De waarde van woningen blijft namelijk op een hoog niveau liggen, en dat biedt interessante mogelijkheden om uw maandlasten te verlagen.

Stabiele prijzen na jaren van stijging

De recente NVM-cijfers over het vierde kwartaal van 2025 bevestigen wat we dagelijks in de praktijk zien. De woningmarkt in Purmerend en omstreken heeft zich gestabiliseerd, maar wel op een historisch hoog prijsniveau. De explosieve stijgingen uit eerdere jaren zijn afgevlakt, toch liggen de waarden structureel hoger dan enkele jaren geleden.

Vraag blijft hoog

In Purmerend zelf schommelde de mediane verkoopprijs rond de € 465.000,- in het afgelopen kwartaal. Hoewel de totale prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder bescheiden was, zagen we wel een duidelijke toename van circa 2,8% in de prijs per vierkante meter. Bij appartementen was deze ontwikkeling nog nadrukkelijker zichtbaar. Wat opvalt, is dat ongeveer 70% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Dat duidt op een gezonde, aanhoudende vraag.

Prijzen stabiel

Ook in andere gemeenten waar wij actief zijn, blijft het prijsniveau solide. In Waterland, Beemster en Edam-Volendam zorgt het beperkte aanbod ervoor dat waarden goed ondersteund blijven. Zaanstad trekt kopers aan door de betaalbaarheid ten opzichte van Amsterdam, terwijl Zeevang in een gematigder tempo deze regionale lijn volgt.

Waardeontwikkeling woningen 2025

Woningen zijn meer waard

Deze marktontwikkeling heeft concrete gevolgen voor u als huiseigenaar. Veel woningen in onze regio zijn aanzienlijk meer waard dan op het moment dat de hypotheek werd afgesloten. Tegelijkertijd is uw hypotheekschuld vaak gelijk gebleven of zelfs afgenomen door reguliere aflossingen. Dat betekent dat u overwaarde heeft opgebouwd.

Uw hypotheekrente kan omlaag

Die overwaarde is meer dan alleen een papieren cijfer. Het kan namelijk directe invloed hebben op uw hypotheekrente, en daarmee op uw maandlasten. Geldverstrekkers werken met risicoklassen die zijn gebaseerd op de verhouding tussen uw hypotheekschuld en de actuele woningwaarde. Hoe lager die verhouding, hoe kleiner het risico voor de bank. En bij een lager risico past doorgaans een lagere rente.

Risicoklasse aanpassen

Doordat woningwaarden in Purmerend en omstreken flink zijn gestegen de afgelopen jaren, valt u mogelijk in een gunstigere risicoklasse dan waar uw huidige rentepercentage nog op is gebaseerd. Dat kan leiden tot een concrete verlaging van uw hypotheekrente. Hier schuilt echter een belangrijk aandachtspunt: geldverstrekkers passen deze risicoklasse niet automatisch aan. U moet hier zelf actie op ondernemen.

Waarde aantonen

Om een renteverlaging te realiseren, moet de actuele waarde van uw woning worden aangetoond. Afhankelijk van uw geldverstrekker kan dat via een officieel taxatierapport, een desktoptaxatie of soms zelfs een recente WOZ-beschikking. Niet iedere bank accepteert dezelfde vorm van waardebepaling, dus maatwerk is noodzakelijk. 

De juiste aanpak maakt het verschil

Het is belangrijk om eerst te onderzoeken welke route in uw specifieke situatie het meest effectief en kostenefficiënt is. Een goed onderbouwde waardebepaling vormt de basis voor een succesvol gesprek met uw geldverstrekker. Heeft u uw woning gekocht in de periode 2019-2022? Dan is de kans groot dat u profijt kunt hebben van de gestegen woningwaarden in onze regio. Wij adviseren u graag om deze mogelijkheid te verkennen. Het kan uw maandlasten merkbaar verlagen.

De kracht van samenwerking

Hier vindt u de kracht van de samenwerking tussen Teunisse Makelaars van Purmerend en De Hypotheekshop aan de Kolkstraat. Waar Teunisse Makelaars advies geeft over de marktwaarde van uw woning, bekijkt de adviseur van De Hypotheekshop direct in welke risicoklasse u valt en wat de potentiële besparing is bij de nieuwe waarde. Samen brengen we in kaart of een volledig taxatierapport noodzakelijk is, of dat een voordeligere waardering volstaat. Zo voorkomen we onnodige kosten en zorgen we voor optimale besparing.

Maak een afspraak

Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een lagere hypotheekrente? Maak een afspraak voor een gratis woningwaarde adviesgesprek. Een van onze NVM makelaars komt dan bij u langs en beoordeelt uw woning aan de hand van prijsbepalende factoren. Onze hypotheekadviseur kan hiermee een advies geven over eventuele renteverlaging van uw hypotheek.

Of meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen van 21 februari t/m 3 maart. Ook dan ontdekt u de waarde van uw woning. En wat u ermee kunt doen. Bijvoorbeeld uw woonlasten verlagen.

Lees ook:
Zo komen we tot de juiste vraagprijs voor uw woning
Eerst een huis kopen, dan uw huis verkopen. Wat is uw plan?
Een nieuw woonhoofdstuk. En wat uw overwaarde daarvoor kan betekenen
De waarde van uw woning. Kies het beste waardeadvies voor uw situatie