Karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde en overdekte zij-entree, een royaal bijgebouw te gebruiken als garage/werkplaats, atelier of gastenverblijf, een veranda, overkapping, houtopslag, tuinberging en parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een prachtig aangelegde tuin met vijver en smeedijzeren tuinlantaarn gelegen aan het water met een vlonder met avondzon.
In het schilderachtige dorp Kolhorn, waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1912. De woning ademt sfeer en authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd het comfort van deze tijd. Met een totale woonoppervlakte van circa 95 m², een fraai bijgebouw met garage en appartement/guesthouse, en een rondom gelegen tuin vol sfeervolle hoekjes en groen, is dit een plek waar rust en ruimte samenkomen.
Indeling woonhuis:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, bereikbaar via een pad dat door de verzorgde tuin leidt naar de overdekte entree. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Ook is hier een praktische kast voor de wasmachine en de cv-installatie en is er een vliering.
De woonkamer straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. De pelletkachel zorgt niet alleen voor extra warmte, maar draagt ook bij aan het gezellige karakter van de ruimte. De open keuken met kookeiland (2024) past qua stijl helemaal bij het karakter van de woning en biedt voldoende werk- en bergruimte.
De vernieuwde badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van vloerverwarming (elektrisch), een toilet, douche en een wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met praktische bergruimte en twee slaapkamers, beide met zicht over de tuin en de groene omgeving.
De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor de liefhebber van groen en buitenleven. Hier vindt u diverse zitjes, een knusse veranda met loungehoek, een grote vijver met vlonder, diverse schuurtjes, een houtopslag en een grote vlonder aan het water. Kortom, een unieke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden.
Bijgebouw met garage en appartement
Op het perceel bevindt zich een royaal bijgebouw met garage en een appartement/guesthouse. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. De garage beschikt over dubbele openslaande deuren en is momenteel ingericht als werkplaats met werkbank en opbergstellingen, maar kan desgewenst weer als garage gebruikt worden.
Het appartement heeft op de begane grond een badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een wasmachine-aansluiting onder de trap en een eigen meterkast. Op de verdieping bevinden zich twee kamers, waarvan één als woonkamer en één als slaapkamer in gebruik kan worden genomen. Er is een aanrechtmeubel met spoelbak en warm en koud stromend water aanwezig en het appartement beschikt over een eigen cv-installatie. Dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten, een kantoor aan huis of mantelzorg.
Ligging
De woning is gelegen aan de Nieuwe Streek in het pittoreske Kolhorn, een dorp dat bekendstaat om zijn historische karakter en gezellige dorpssfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, café en kleine winkels. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Schagen, Winkel en Middenmeer op korte afstand. De omgeving biedt bovendien prachtige wandel- en fietsroutes langs water, weilanden en authentieke lintbebouwing. Dankzij de gunstige ligging is er een perfecte balans tussen landelijk wonen en goede bereikbaarheid binnen 10 autominuten naar de A-7 richting Hoorn, Purmerend en Amsterdam.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
•Vrijstaande woning uit 1912 met karakter en sfeer op een perceel van 330 m²
•Woonoppervlakte totaal ca. 95 m², waarvan ca. 72 m² woning en ca. 23 m² appartement in het bijgebouw
•Bijgebouw met garage en appartement/guesthouse
•Tuin rondom met veranda, grote vijver, zitjes en ligging aan het water
•Woonkamer met open keuken uit 2024 en een pelletkachel
•Badkamer beneden met vloerverwarming
•Ruime oprit met plaats voor twee auto’s
•Energielabel G uit 2018, maar er zijn sindsdien verbeteringen aangebracht
