Is dit het kantelpunt in de woningmarkt van Purmerend?

De NVM-woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2026 zijn binnen. Daarin zien we een verandering naar meer aanbod en kritischer kopers. Nog geen trend, maar het vraagt wél om extra aandacht. Want de woningmarkt beweegt continu, maar richting ontstaat pas over meerdere kwartalen. Wat betekent dat voor u als koper of verkoper in Purmerend en omstreken? Onze NVM-makelaar Steven Vessies legt uit hoe u deze ontwikkeling kunt vertalen naar een passende strategie voor uw woonplannen.

Wat de cijfers vertellen

Een jaar geleden hadden kopers in onze regio de keuze uit 133 woningen. Nu staan er 195 woningen te koop. Dat is een stijging van bijna 47 procent. Daarbij komt dat woningen gemiddeld 52 dagen te koop staan, vorig jaar nog maar 39 dagen. De krapte-indicator is gestegen van 1,8 naar 2,5, wat betekent dat er voor elke woningzoeker nu 2,5 woningen beschikbaar zijn. Tegelijkertijd blijft de gemiddelde verkoopprijs in Purmerend stijgen, naar circa 470.000 euro, een groei van 4,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. Maar het tempo ligt lager. De markt beweegt richting balans.

Het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht staat nog steeds op 71 procent. Hoog, maar de extreme uitschieters worden zeldzamer. We zien dus dat de oververhitte markt van de afgelopen jaren gestaag afkoelt.

Lees er meer over op onze pagina Woningmarktcijfers Purmerend Q1

Goed nieuws als u wilt kopen

Voor woningzoekers is de kentering op de woningmarkt een duidelijke verbetering. De afgelopen jaren was het zoeken naar een huis in Purmerend een uitputtingsslag. Binnen enkele dagen na een bezichtiging een torenhoog bod uitbrengen, zonder voorbehouden, en maar hopen dat het genoeg was. Die tijd lijkt voorbij.

U heeft nu meer keuze en kunt kritischer zijn. Er is ruimte om rustig te bezichtigen, eventueel een tweede keer, om weloverwogen te beslissen. De strategie verschuift van zo snel mogelijk bieden naar het maken van de juiste keuze tegen de juiste voorwaarden. Wij kennen de wijken in Purmerend goed, weten wat een reële waarde is en helpen u graag om een scherp maar realistisch bod uit te brengen, inclusief de juiste ontbindende voorwaarden. Dat was de afgelopen jaren bijna ondenkbaar.

En als u wilt verkopen?

Geen paniek. De markt is absoluut niet ingestort en Purmerend blijft een gewilde woonplaats. Maar de tijden dat u een bordje in de tuin zette en twee weken later tien biedingen had, liggen wel achter ons. Kopers zijn kritischer geworden. Ze vergelijken meer en kijken scherper naar kwaliteit, energiezuinigheid en prijs.

Goed gepositioneerde woningen verkopen nog steeds snel, soms met meerdere biedingen. Woningen die minder scherp in de markt staan, blijven langer te koop staan en moeten vaker bijgesteld worden. Het verschil zit hem niet alleen in de woning zelf, maar vooral in de aanpak. Een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en professionele foto's zijn nu belangrijker dan ooit als u uw huis verkoopt in Purmerend en omstreken.

Van oververhit naar gebalanceerd

Purmerend beweegt van een oververhitte verkopersmarkt naar een meer evenwichtige, strategische markt. Dat is geen verslechtering, maar een gezonde ontwikkeling. De vraag blijft aanwezig, de prijzen blijven stabiel, maar de vanzelfsprekendheid is verdwenen. Strategie en timing maken nu het verschil.
Van 23 mei tot en met 2 juni 2026 organiseren wij onze Woning Waarde Adviesdagen. Tijdens een persoonlijk gesprek bespreken we u de actuele waarde van uw woning, uw overwaarde en de beste strategie in deze veranderende markt. Geen standaard waardebepaling, maar concreet en persoonlijk advies over de waarde van uw woning. En wat u ermee kunt doen. Meld u nu alvast aan!

Lees ook:
Woningmarkt Purmerend Q1 2026: Meer aanbod, langere verkooptijd
Hoeveel moet ik bieden op een huis in deze markt?
Hoe vindt u een woning die nog niet op Funda staat?
Huis verkopen in Purmerend en omstreken
Meld u aan voor de Woning Waarde Adviesdagen 23 mei t/m 2 juni