Meer keuze voor kopers

Wat betekenen de woningmarktcijfers van het 3e kwartaal voor u?

Een huis kopen of verkopen is niet alleen een rekensom. Misschien kijkt u al een tijdje naar een groter huis, maar vraagt u zich af of u uw huidige woning wel op tijd verkoopt. Of u heeft een woning gevonden en wilt weten of de vraagprijs klopt. De cijfers over het derde kwartaal van 2026 geven wat houvast, maar het gaat om meer dan alleen de getallen. 

Onze vestigingsleider Jacqueline van Stralen, NVM Register Makelaar-Taxateur, neemt u mee door de belangrijkste ontwikkelingen, zodat u beter kunt inschatten wat de cijfers voor uw eigen plannen betekenen.

Meer aanbod, maar nog steeds een actieve markt

Volgens de woningmarktcijfers van het derde kwartaal verkochten NVM‑makelaars 265 woningen in Purmerend. Dat is 4 % minder dan een jaar eerder en 8 % minder dan in het tweede kwartaal van dit jaar. De mediane (middelste) verkoopprijs kwam uit op € 479 000 een stijging van 3,9 % ten opzichte van vorig jaar, en woningen stonden gemiddeld 30 dagen te koop.

Tegelijkertijd groeide het aanbod. Eind september stonden er 226 woningen te koop, tegenover 206 een jaar eerder. Voor u als koper betekent dat iets meer keuzeruimte. Voor verkopers betekent het dat kopers kritischer kunnen vergelijken. Een realistische vraagprijs en een goede presentatie worden daardoor extra belangrijk.

Prijsontwikkeling per woningtype

• Appartementen: mediane prijs € 358 000 (+9,4 % j/o/j), gemiddeld in 22 dagen verkocht
• Tussenwoningen: € 463 000 (+2,3 %)
• Hoekwoningen: € 505 000 (+4,4 %)
• Twee‑onder‑een‑kap: € 659 000 (‑7,3 %)
• Vrijstaande woningen: € 820 000 (‑0,9 %), gemiddeld 67 dagen te koop

De cijfers laten zien dat niet elk type dezelfde trend kent. Een appartement op een gewilde locatie kan sneller en voor meer verkopen dan een vergelijkbaar appartement met onderhoudsachterstand. Bij grotere huizen spelen ligging, energiekosten en buitenruimte een grote rol.

Purmerend in de regio

Veel woningzoekers beperken zich niet tot één gemeente. Daarom kijken wij ook naar de ontwikkelingen in Groot-Amsterdam en de Zaanstreek. Zo zagen we dat de mediane prijs in Groot‑Amsterdam op € 578 000 (+0,6 %) lag, in Amsterdam op € 584 000 (stijgt niet), en in de Zaanstreek op € 446 000 (+1,2 %). Het aanbod in Amsterdam steeg met 25 % en in de Zaanstreek met 34 %.

Wilt u vanuit Amsterdam naar Purmerend verhuizen, of overweegt u juist de omgekeerde stap? Dan is het zinvol om beide markten afzonderlijk te bekijken. De mogelijkheden bij de verkoop van uw huidige woning kunnen anders zijn dan de omstandigheden waarin u uw volgende woning koopt.

Doorstromen en de hypotheekmarkt

Volgens HDN steeg het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers landelijk met 15,2 % in Q3 2026. Ook aanvragen waarbij men een bestaande hypotheek meeneemt, nemen toe. Hoewel we geen exacte cijfers voor Purmerend hebben, laat dit zien dat veel huishoudens nu nadenken over de volgende stap.
Dit roept vragen op: hoeveel overwaarde heeft u? Kunt u die gebruiken voor een volgende woning? Koopt u eerst of verkoopt u eerst? Het antwoord hangt af van uw persoonlijke situatie en de timing van de markt. Daar denken we graag over mee. 

Goed moment om te verkopen?

De cijfers geven een context, maar bepalen niet op zichzelf of dit voor u het juiste moment is om uw huis te verkopen. Wij kijken naar recente verkopen van vergelijkbare woningen, het huidige aanbod en de belangstelling van kopers. Een woning die goed aansluit bij de wensen van het publiek kan nog steeds snel worden verkocht, zelfs in een grotere markt.

Overbieden blijft

Voor kopers biedt een groter aanbod meer gelegenheid om woningen te vergelijken en soms wat meer tijd om een bod te overwegen. Toch kan een woning in een gewilde buurt nog steeds meerdere biedingen krijgen. Bij aankoopbegeleiding vergelijken wij de vraagprijs met recente verkopen, de staat van onderhoud en eventuele bouwkundige aandachtspunten. Zo helpen we u een bod te bepalen dat zowel marktconform als passend bij uw financiële ruimte is.

Vooruitzicht voor 2027

ABN AMRO verwacht landelijk voor 2027 een gematigder prijsstijging en minder woningtransacties. Dit is een algemene prognose en geen specifieke voorspelling voor Purmerend. De lokale markt kan anders reageren, afhankelijk van aanbod, vraag en de soorten woningen die beschikbaar komen.

Wat betekenen deze cijfers voor u?

De woningmarkt in Purmerend blijft in beweging. Er worden nog steeds woningen verkocht, de mediane prijs is hoger dan een jaar geleden, en het aanbod is gegroeid. De ontwikkelingen verschillen echter sterk per woningtype. Daarom is een algemeen marktverhaal een nuttige achtergrond, maar niet voldoende voor een persoonlijke beslissing.

Bent u benieuwd naar de waarde van uw woning, zoekt u een nieuw huis, of overweegt u door te stromen? Maak een afspraak. Wij bespreken graag uw situatie en helpen u met een passend verkoop‑ of aankoopadvies, inclusief financieringsopties.

Bronnen: NVM/Brainbay‑marktoverzichten Q3 2026 voor Purmerend, Groot‑Amsterdam, Amsterdam en de Zaanstreek; NVM‑woningmarktcijfers Q3 2026; HDN‑kwartaaloverzicht hypotheekmarkt Q3 2026; ABN AMRO Woningmarktmonitor oktober 2026.

Lees ook: 
Woningmarktcijfers Purmerend Q3 2026
Hoe bepaalt u de juiste vraagprijs voor uw woning in Purmerend?
Meer woningen, minder overbieden
Past uw woning nog wel bij uw leven?
Alle blogs van onze makelaars