Meer woningen, minder overbieden
Wat betekent dat voor de waarde van uw woning?
De vraag die wij de laatste tijd vaak krijgen: zet de woningmarkt door, of zien we een kentering? De nieuwste NVM-cijfers over het tweede kwartaal van 2026 geven een duidelijk antwoord. De markt in Purmerend en omstreken is actief, maar kopers krijgen meer ruimte. Tegelijkertijd blijven goed onderhouden woningen met een scherpe prijs nog altijd in trek. Onze vestigingsleider Jacqueline van Stralen, NVM Register Makelaar-Taxateur, legt uit wat deze veranderingen voor uw woonplannen betekenen.
Meer aanbod, meer keuze
Eind juni 2026 stonden er 439 woningen te koop in onze regio. Een jaar eerder waren dat er 353, een stijging van 24,4 procent. Dat merken wij dagelijks in de praktijk. Woningzoekers kunnen woningen vaker naast elkaar leggen en letten meer op details als onderhoud, indeling en energielabel.
Toch blijft de markt krap. De krapte-indicator steeg licht van 2,3 naar 2,4. Per verkochte woning zijn er gemiddeld 2,4 vergelijkbare woningen beschikbaar. Er is meer keuze dan vorig jaar, maar zeker niet onbeperkt. Instapklare woningen op aantrekkelijke locaties trekken nog altijd veel belangstelling.
Woningen staan iets langer te koop
De mediane verkooptijd steeg van 28 naar 34 dagen. Dat geeft kopers wat meer ademruimte, maar voor verkopers is de boodschap duidelijk: de eerste indruk telt meer dan ooit. Kopers vergelijken uitgebreider en nemen de tijd. Een woning die goed is onderhouden, professioneel wordt gepresenteerd en realistisch geprijsd is, staat sterk. Een woning die te hoog wordt aangeboden of onvoldoende opvalt, blijft langer staan dan gewenst.
Overbieden: nog steeds gebruikelijk, maar minder fel
In het tweede kwartaal werd 74,7 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is nog altijd een hoog percentage, maar lager dan vorig jaar, toen dat ruim 80 procent was. Ook het gemiddelde verschil tussen vraag- en verkoopprijs daalde: van 5,7 naar 3,9 procent.
Wij zien dat de vraagprijs weer nadrukkelijker onderdeel is van de verkoopstrategie. Een scherpe, onderbouwde vraagprijs wekt interesse. Een prijs die te ver boven de markt ligt, werkt juist remmend. Wij baseren die keuze altijd op vergelijkbare verkopen, de actuele marktomstandigheden en de specifieke kenmerken van uw woning.
Prijzen stijgen, maar rustiger
De mediane transactieprijs bedroeg in het tweede kwartaal € 457.000, 2,3 procent hoger dan een jaar eerder. De prijzen stijgen dus nog steeds, maar de sterke pieken van eerdere jaren zijn afgevlakt. Dat is een gezonde ontwikkeling, die de markt wat meer balans geeft.
Wat betekent dit voor u als koper?
Het grotere aanbod biedt u meer mogelijkheden om gericht te zoeken en woningen goed te vergelijken. Toch blijft voorbereiding essentieel. Aantrekkelijke woningen worden nog altijd snel verkocht. Wij helpen u graag om een woning objectief te beoordelen, de marktwaarde in te schatten en een bod uit te brengen dat past bij uw situatie.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
De markt blijft sterk. In het tweede kwartaal wisselden 555 woningen van eigenaar dat is ruim 20 procent meer dan een jaar eerder. Maar kopers hebben meer te kiezen. Uw woning moet daarom vanaf het eerste moment overtuigen. Wij zorgen voor een verzorgde presentatie, professionele fotografie en een heldere strategie die serieuze kopers bereikt.
Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen
Bent u benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw woning of aankoopplannen? Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen van 31 augustus t/m 9 september. Dan komen wij vrijblijvend bij u langs voor een actueel waardeadvies van uw woning en wat u daarmee kunt doen.
Bron: NVM-woningmarktcijfers, tweede kwartaal 2026, regio Purmerend en omstreken.
Lees ook:
Past uw woning nog wel bij uw leven? Zeven signalen om eens bij stil te staan
Wat betekent het nieuwe energielabel voor uw woonplannen?
Uw woning in Purmerend: stilstaand vermogen of nieuwe kansen?
Kies het beste waardeadvies voor uw situatie
Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen 31 augustus t/m 9 september
